말레이시아 정부는 최근 부동산 시장이 서브프라임 사태 이후 급격한 회복세를 보임에 따라 시장상황을 예의 주시하고 있다.
말레이시아는 세계 경제 회복과 정부의 저금리 정책에 맞물려 부동산 가격의 회복세가 뚜렷하다. 이에 편승하여 그 동안 개발을 미루어 왔던 개발사들은 다각도로 새로운 사업을 준비하고 있다.
하지만 과도한 부동산 개발 열기를 우려하고 있는 정부는 시장의 균형 발전을 위해 새로운 부동산 세제를 발표했다. 정부산하 국토개발 계획 과장인 Datuk Abdulla Thalith Md Thani에 따르면, 정부는 급격한 부동산 시장을 안정적으로 제어하고자 기존에 폐지 했었던 The Real Property Gains Tax (양도 소득세)를 2010년부터 부활 적용•시행 하고. 변경 된 법률에 따르면 “The Real Property Gains Tax(양도 소득세)는 대상 부동산 구매 후 5년 이내에 처분하는 부동산에 한하며 세율은 5%의 고정세율로 적용한다”. 는 내용 이라고 역설하고 있다.
말레이시아 부동산 가격의 추이를 반영하는 말레이시아 주택가격지수를 살펴보면 2009년 4분기 대비 3.2% 상승하였다. 말레이시아에서 평균주택가격이 가장 높은 곳은 수도인 쿠알라룸프로 평균주택가격은 대략 RM400,000 이며 그 뒤로 사바주로(코타키나발루) 평균주택가격은 약 RM300,000 , 그리고 셀랑고르주로 약 RN270,000 이다.
말레이시아 국립 재산권 정보센터 자료에 따르면 2010년 1/4분기 동안 부동산 거래량이 91,979 UNIT으로 전년 동 분기 대비 52% 증가하였으며 거래된 주택의 평가금액은 RM25.3billion에 달하는 것으로 발표되었다.
2009년에는 거래된 주택가격은 Unit 당 RM100,000~RM500,000의 주택 거래가 대부분이 이였으나, 2010년에 들어 RM500,000 이상의 고급주택의 거래가 지속적으로 늘어나고, 테라스 하우스와 같은 고급 주택 시장에 수요자들의 높은 관심을 받으며 높은 가격 상승을 보이고 있다.
Adulla Thalith는 이와 같은 부동산 가치 상승과 세계적인 경기 회복에 힘입어 말레이시아 주택을 구입하고자 하는 수요층은 더욱 늘어날 것으로 예상되며, 올 상반기보다는 하반기에 수요가 더욱 증가 할 것으로 예상했다.
2009년부터 보이고 있는 경제회복의 신호탄과 외국계 기업의 재 러시화 그리고 주택 시장을
떠받치고 있는 저 기준금리 등의 영향으로 인해 2010년도의 말레이시아 부동산 시장은 매우
낙관적이라 조심스럽게 전망할 수 있다.
전여진 [yujin8213@rootiz.com]- ＜저작권자ⓒ루티즈 - 해외부동산 정보 1등 미디어 http://www.rootiz.com＞
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